AYM’den yasal ön alım hakkı kararı: “Rayiç bedel” düzenlemesi iptal edildi

Anayasa Mahkemesi, ön alım hakkına konu payın bedelinin mahkemece rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti. İptal hükümleri, kararın Resmî Gazete’de yayımlanmasından 9 ay sonra yürürlüğe girecek.

ANKARA (İGFA) - Anayasa Mahkemesi (AYM), Türk Medenî Kanunu’nun yasal ön alım hakkının kullanılmasına ilişkin 734. maddesindeki, payın “rayiç bedelinin” hâkim tarafından belirlenmesini öngören ibareyi iptal etti. Mahkeme, 16 Temmuz 2026 tarihli kararında, iptal edilen ibare nedeniyle uygulanma imkânı kalmayan fıkranın kalan kısmı ile kanuna eklenen geçici maddenin ilgili hükmünü de iptal kapsamına aldı.

Yasal ön alım hakkı, paylı mülkiyette paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşların dava yoluyla bu payı öncelikle satın alabilmesini sağlıyor. İptal edilen düzenleme, ön alım hakkı sahibinin ödeyeceği bedelin, satış sözleşmesindeki tutar yerine mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel olmasını öngörüyordu.

TAPUDA DENGELERİ DEĞİŞTİRECEK KARAR!

AYM, bu yöntemin satıcı ile üçüncü kişi alıcının serbest iradeleriyle belirlediği satış koşullarını değiştirdiğine dikkat çekti. Mahkeme, rayiç bedelin satış bedelinden farklı olmasının üçüncü kişi alıcının haksız kazanç elde etmesine ya da zarara uğramasına yol açabileceğini; ön alım hakkı sahibinin ödeyeceği tutarın da yargılama sonuna kadar belirsiz kalacağını belirtti.

Kararda, tarafların mülkiyet hakkından kaynaklanan menfaatleri arasında adil denge kurulmadığı sonucuna varıldı.

İptal hükümleri, kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten 9 ay sonra yürürlüğe gireceği duyuruldu.